空室が埋まらない原因とは？今日から見直せる5つのチェック項目

空室改善チェックリスト

反響が増えない物件に共通する5つの原因とは？

「良い物件なのに、なぜか空室が続く…」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様は少なくありません。

空室の原因は ちょっとした改善ポイント に潜んでいることが多いです。
今日からすぐに見直せるチェックリストをご用意しました👇

✔ チェック①

写真が魅力を伝えていない

📌入居者が物件探しでまず見るのは 写真

• 暗い写真ばかり
• 狭く見える構図
• 写真枚数が少ない
  → 反響ダウンの大きな要因

🔹改善策

• 明るい時間帯に撮影
• スマホでも広角カメラを活用
• 見せ場（キッチン、収納、日当たり）を魅力的に

写真で選ばれる時代です。

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✔ チェック②

募集情報が古い or 魅力を伝えきれていない

• 設備更新したのに反映されていない
• メリットが「駅徒歩〇分」だけになっている
  → アピール不足

🔹改善策

• ターゲットを設定し、刺さるPR文に変更
  　例：
  　単身向け → Wi-Fi無料／テレワーク向け
  　ファミリー向け → 収納力＆学校近く

情報整理だけで、問合せは増えます。

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✔ チェック③

類似物件より「割高」に見えている

家賃設定は、
市場の変化を敏感に捉えることが重要

🔹改善策

• 周辺成約事例と比較
• サブスク型オプションで差別化
  （家具・家電付き、短期可など）

値下げ以外の解決策があります。

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✔ チェック④

初期費用が高い

敷金・礼金・保証料が高いと
検討から外されやすいです。

🔹改善策

• 敷金0／礼金0キャンペーン
• フリーレントの活用
• 外国人向け保証会社の提案

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✔ チェック⑤

対応スピードが遅い

希望者は複数物件を同時に検討します。

返信が遅い＝
「人気のない物件」→優先度が下がる

🔹改善策

• 即レス体制
• SNSからの問い合わせ受付

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📌まとめ

📍空室改善のカギは
「写真」「情報」「初期費用」「価格」「対応スピード」

この5つを見直すだけで
反響は大きく変わります。

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📩空室でお悩みのオーナー様へ

Find My Roomでは
SNSを活用した反響アップ施策を行っています。

• 物件PR撮影（写真／動画）
• SNS募集（Instagram／TikTok）
• 外国人入居サポート
• オーナー様の負担軽減サポート

まずは、お気軽にご相談ください！