築古物件でも空室改善！6ヶ月空室→3ヶ月で申込に成功

6ヶ月空室が続いた物件が、募集方法やターゲット設定を改善したことで、3ヶ月で成約に至った事例です。
オーナー様の負担も最小限に抑え、短期間で効果を実感いただけました。

【物件概要】
・所在地：東京都渋谷区
・間取り：1DK
・家賃：100,000円／月
・築年数：30年
・駅徒歩：7分
・設備：エアコン、バストイレ別、IHコンロ

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【課題】

• 6ヶ月以上空室が続いている
• 周辺に築浅物件が多く競争が激しい
• 写真・間取り図が古いまま更新されていない
• 集客方法：ポータルサイトのみ、SNS活用なし

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【実施内容（Before → After）】

Before	After
部屋写真が暗い、魅力が伝わらない	プロ撮影で印象UP →PV増加 ★室内を明るく撮影、家具や小物で生活イメージを演出 ★ショート動画を作成しSNSに投稿
外国人NG	審査サポート導入で外国籍も受け入れ対象に
オンライン内見対応なし	オンライン内見対応を導入 問い合わせ返信は24時間以内に対応
ポータルサイトのみの掲載で、入居者を待つ	SNS＋仲介連携で露出UP

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【結果】

• 空室期間：6ヶ月 → 3ヶ月で申し込み決定
• 家賃：据え置き（10万円）
• 内見申し込み：複数件獲得
• 特徴：写真・動画・SNS活用により、ターゲット層に物件の魅力が伝わる

【オーナー様コメント】

写真が変わった瞬間から反響が増えて驚きました。
審査〜契約までサポートいただき不安が解消されました！

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担当者より
空室理由は「家賃」だけではありません。
見せ方と届け方を変えることで、競合物件より選ばれる物件へ導きます。

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